私達は創業来、兵庫県（神戸・明石・加古川・高砂・姫路）エリアにおいて、地域密着・顧客第一主義をモットーに、心をこめた家創りを展開しています！

大切な住まいが火事になったときに、補償が受けられるのが火災保険。
名称は「火災」保険ですが、実は台風や豪雨、大雪などの風雪害で住まいが被害を受けたときにも補償が受けられます。
マイホームを持ったら、万が一のことを考えて火災保険はぜひ入っておきたいですよね。

ところが、2022年度から火災保険料の値上がりが発表されています。
今回は、2022年度に火災保険が値上がりとなる理由と、これからマイホームを購入する方に知っておいていただきたい火災保険料を抑える方法をご紹介します。

●火災保険料が値上がりするのはいつ？理由は？
火災保険料が値上がりするのは、2022年10月からです。
火災保険は、火災だけでなく台風や大雪などの風雪災害で被害を受けたときにも補償されますが、近年台風や豪雨をはじめとした甚大な風雪災害が、日本列島を連続的に襲いました。

そのため火災保険料の請求が多くなり、損害保険会社の火災保険による支出が増加。
このままでは火災保険そのものが成り立たなくなる恐れが出たため、今回の値上げとなりました。
値上げ率は、全国平均で10.9％。
火災保険の値上げ率としては、過去最大となります。

直接火災保険料が値上げとなることに加えて、間接的な値上げの原因もあります。
火災保険料の最大契約期間は現在10年ですが、2022年10月より5年へ短縮されます。

保険は契約期間が長ければ長いほど保険料の割引率が上がる仕組みです。
しかし、契約期間が10年から5年になると、火災保険料の割引率は18.07%から14.16%（目安）へダウン。
支払う保険料も多くなってしまうことになります。

●火災保険料を抑えるための方法は？
これから火災保険への加入を検討している人が、火災保険料を抑える方法は以下のふたつです。
・契約期間10年の内に加入しておく
・省令準耐火構造の住まいを選ぶ

火災保険の最大契約期間が10年から5年へ短縮されるのは、2022年10月からです。
つまり、今なら最大10年での火災保険の契約が可能です。
早めに10年契約で火災保険に加入してしまうことで、支払う保険料を抑えられますね。

もうひとつの方法が、省令準耐火構造の住まいにすること。
省令準耐火構造とは、建築基準法で定めた準耐火構造に準じた、高い防火性能を持つ構造を指します。
準耐火構造の認定を受けた住宅は、一般的な木造住宅に比べて火災保険料・地震保険料を低く抑えられるというメリットがあります。

さらに、省令準耐火構造の住まいは、下記のような火災への強さも発揮します！
・外部からの延焼防止…隣の家からもらい火をしない
・各室防火…火災が発生しても一定時間部屋から火を出さない
・他室への延焼防止…部屋から火が出たら燃え広がるのを遅らせる

万が一の火災の時にも安心ですね。

●ヤング開発の住宅は省令準耐火構造が全戸標準仕様！
ヤング開発の住宅は全戸省令準耐火構造だから、火災保険料、さらに地震保険料も一般的な住宅の約半額になります！
保険料の支払いを抑えられるだけでなく、火災に強く安心して住める住宅をご提供しています。

火災保険料の支払いは、長く住めば住むほど負担が大きくなります。
これからマイホームを検討されているなら、火災保険料の支払いのことも考えて計画してくださいね！

こんにちは、ヤング開発です。
　　

マイホームを建てる際に、重視したいポイントに「動線」があります。
家事がはかどる、家族全員が快適に過ごせるなど、動線は住まいで快適に過ごす上で重要なポイントになります。
　　

ヤング開発では、暮らしやすい動線にこだわった理想の家を実現したお客様がたくさんいらっしゃいます。
今回は理想の動線づくりをかなえたヤング開発のお客様邸の事例をご紹介します！
　　

●家事がはかどる！ドアのない回遊できる間取り
動線を重視した結果、LDKにドアを設置しないという選択をされたお客様の実例です。
引き戸やドアを設置するためには、引き込みや開閉のためのスペースが必要ですが、スペースの確保が難しく、だったら「ドアをなくそう！」という結論に。
　　

ドアの開け閉めが不要だから、両手に洗濯物、掃除機などを持っている状態でもリビングへの出入りがスムーズ！
リビングの出入り口はすべておしゃれなアーチ型になっています。
ドアがない分、空間全体の広がりが感じられるのも素敵ですね。
　　

▼このお家の「お客様インタビュー」はコチラ▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.57.htm

　　
●階段すぐのベランダで洗濯がスムーズに
一般的な住宅の場合、ベランダには寝室からアクセスすることが多いものですが、こちらのお宅は階段をのぼってすぐのところにベランダを設置。
　　

これによって、洗濯物を干す、取り込むといった作業動線がシンプルになりました。
さらに寝室で寝ている家族を起こさずに洗濯物が片付けられます。
仕事終わりで寝ている旦那様を起こしたくないという奥様の思いやりがつまったご自宅です。
　　

▼このお家の「お客様インタビュー」はコチラ▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.54.htm

　　
●洗濯がひとつの空間で完結するランドリールーム
子どもが多い、二世帯住宅など、毎日の洗濯物の量が多いと洗濯が大変ですよね！
こちらのお宅は、洗面室を広く取り、たっぷりの収納と洗濯物干しスペースを設けることで、洗濯動線を極限まで短くしました。
　　

洗濯をする、干す、取り込む、たたむがひとつのスペースで完結します。
また、干場が不要になった分バルコニーにスペースを割かず、居住空間を広くとれるようになっています！
　　

▼このお家の「お客様インタビュー」はコチラ▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.53.htm

　　
生活動線や家事動線を考えた間取りや設備を取り入れることで、暮らしはもっと快適になります。
「こんな間取りはできる？」「こんな設備がほしい！」といったご相談も、ぜひヤング開発にお寄せください！

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、JR加古川駅まで自転車で約8分の分譲地「ローズビレッジ加古川北在家」で公開中のモデルハウスをご紹介します！

「ローズビレッジ加古川北在家」は、周辺に大型商業施設が充実したJR「加古川」駅や、広い芝生公園や多くの文化財のある「鶴林寺公園」が生活圏の、利便性と自然が融和した分譲地です。
それでは早速、当社の設計担当者によるこだわりポイントをご紹介しましょう！

●「シューズクローゼット」で玄関がいつでもスッキリ！
子どもが帰ってくると、玄関に靴が脱ぎ散らかしっぱなしというお悩みはありませんか？
シューズクローゼットがあると、「自分の靴はこの場所にしまう」と習慣づけができるので、きれいな玄関をキープできます。
高さが必要なブーツや長靴は、可動棚で高さを調整して収納できるのも嬉しいポイントですね。

●「ただいまクローク」で片づけや手洗いの習慣づけ！
玄関と洗面室の間に、上着やバッグなどが収納できる「ただいまクローク」を設けました。
シューズクローク、ただいまクロークと、それぞれの場所で片づけながら洗面室に直行できる「ただいま動線」が引かれているので、リビングが散らかるのを防げます。
ただいまクロークに学習用品を置く習慣付けができると、学校の準備も楽ちんですね。

●家族団らんをゆったり楽しむ「広々LDK」
家族が集まるLDKは、18.5畳の広々とした居心地のよい空間。
オープンキッチンからはLDK全体が見渡せるので、料理をしながら家族との会話を楽しみ、ふれあいが深まります。
お子様の質問にもすぐ答えられるから、ダイニングで子どもの宿題を習慣化することもできますよ。

キッチンには、キャビネットとパントリーを設置。
ダブル収納で食品のストックから日用品、食器や調理器具までたっぷり収納できるのも嬉しいポイントです。

「ローズビレッジ加古川北在家」のモデルハウスは、子どものお片付けや手洗い・うがいの習慣づけにピッタリな「ただいま動線」にこだわった家。
3月までのご入居も可能ですので、春から新居で新生活をスタートさせたいという方にもぴったりです♪

現在、事前に見学予約いただいた方限定のご来場キャンペーンに加え、新春大感謝企画を開催しています！
ぜひ一度ご見学にお越しくださいね！

▼ローズビレッジ加古川北在家【公式HP】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_kakogawa-kitazaike/

▼見学予約はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_kakogawa-kitazaike/reserve/

▼キャンペーン詳細はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/fair.htm

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、第二神明「明石西」インター入口、加古川バイパス入口まで480mと、車でのアクセスも便利な分譲地「ローズビレッジ魚住清水III」をご紹介します。

当分譲地の自慢は、便利なロケーション！
遊具のある公園も分譲地のすぐそばにあり、子育て世代にとって頼もしい環境です。
買い物や病院などの生活施設も身近に豊富に揃っています。

広々としたグラウンドや遊具、休憩できるベンチのある新小谷公園が、歩いてわずか1分(40m)のところにあります♪
近いから、まるで「我が家のお庭」のように公園を利用できます！

食料品店や衣料品店、書店に100円ショップなど、専門店が集合する商業施設・イオン土山店へは徒歩7分。
お散歩がてら徒歩で買い物に出かけられる距離感なのもいいですね♪
無料の駐車場があるから、まとめ買いのときは車での利用も便利です。

電車での通勤・通学には、JR土山駅が利用できます。
駅まで自転車で5分だから、忙しい朝にも余裕ができますね。

駅前には、トーホーストア・キリン堂・セリア・書店ほか、歯科・美容院や冷暖房完備のホールが併設する複合商業施設「BiVi土山」があります。
お出かけやお仕事帰りに立ち寄って買い物ができるのもうれしいですね。
施設内の交流スペースには、授乳室やキッズステーションがあるので、お子様連れでも安心して利用できます。

子育て中の方はもちろん、これから子育てをされる方にもおすすめの分譲地です♪

限定3区画のローズビレッジ魚住清水IIIでは、これからの暮らしと家事ラク動線を考えた生活しやすい間取りのモデルハウスを建築中。

お客様のご希望の間取りでマイホームが建てられる「注文家創り」用の区画もございます。

現在、大感謝企画開催中につき、全戸ZEH無料標準に加え、IoT住宅仕様についても同じく全戸無料標準！
さらに、強固で上質な住まいのための各種仕様も全戸無料でついてきます。

加えて、注文家創りは定価50万円までのオプション付きとなっています！

ご来場の方には、ご来場プレゼントとしてロイズの「ピュアチョコレート」をプレゼント！
WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、3000円分のＱＵＯカードをプレゼントしています！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り。なくなり次第終了。

詳しくは、「ローズビレッジ魚住清水III」公式WEBサイトをご確認ください！

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_uozumishimizu3/

▼見学予約フォームはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_uozumishimizu3/reserve/

▼資料請求はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_uozumishimizu3/contact/

少しでもご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さいね♪

こんにちは、ヤング開発です。

　

間もなく3月。
卒業や転勤、引っ越しが多くなる時期です。
4月からの新生活や、お子様の入園や入学のタイミングに合わせてマイホームを購入したいとお考えの方も多いのではないでしょうか。

　

ヤング開発では、すぐにご購入、ご入居いただける物件が、明石から加古川、高砂、姫路までのエリアに豊富にそろっています！
今回は、今すぐご見学いただくことができ、3月中に入居可能なおすすめの完成物件（モデルハウス）をご紹介します。

　

●ローズタウン高砂セントラルスクエア　Ⅱ-4号地モデルハウス
学校も買物も公園も病院も徒歩10分圏内、総163区画の「ローズタウン高砂セントラルスクエア」。
余裕のある暮らしが実現できる生活利便な子育て立地が好評で、おかげさまで残り4区画となっています！

　

こちらは、「おウチで始まりおウチで終わるおウチ、仕事から遊びまでおウチで完結する」がコンセプトのモデルハウス。

　

おうちカフェやプランター菜園など気軽にアウトドアが楽しめるウッドデッキと、小さいお子様を見守りながら仕事ができる在宅勤務に嬉しいテレワークスペースを備えた住まいです。

　

▼ローズタウン高砂セントラルスクエア【公式ＨＰ】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/4takasago/rv_mihonosato-pr/

　

●ローズビレッジ御着駅前　22号地モデルハウス
JR「姫路」駅へ2駅、乗車5分のJR「御着」駅へ徒歩8分というアクセス便利な総35区画の分譲地。
買い物施設をはじめ、公共施設や文化施設がそろう、にぎやかな姫路中心部が生活圏です！

　

ダイニングとリビングをゆるやかに仕切る木の飾り柱と、あたたかみのある木目の天井がアクセントになったナチュラルテイストのモデルハウスを公開中。

　

土地形状を利用し、日当たりの良い南面に庭スペースを確保しています。

　

詳細は、公式HPをご覧ください。
▼ローズビレッジ御着駅前【公式ＨＰ】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/5himeji/rv_gotyakuekimae/

　

●ローズビレッジ西明石駅前　5号地モデルハウス
主要駅であるJR大阪駅や三ノ宮駅、姫路駅に新快速でダイレクトアクセスでき、新幹線も利用できるJR西明石駅から徒歩9分。
子育てファミリーに人気の明石市で、駅近＆街中の利便性と子育て環境を両立させた総19区画の分譲地です。

　

おうちでアウトドアライフが思いっきり楽しめるグランピングコートや室内干しスペース、日用品・掃除道具などの置き場にも使えるフリースペースを備えたモデルハウスを現在建築中。
新年度スタートまでに入居できます。

　

詳細は、公式HPをご覧ください。
▼ローズビレッジ西明石駅前【公式HP】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_nishiakashiekimae/#secNew05

　

●ローズビレッジ土山駅北　15号地モデルハウス
「ローズビレッジ土山駅北」は、駅も買い物施設も学校も徒歩圏内にある利便性抜群の総15区画の分譲地。
平均敷地が41坪超、分譲中のすべての住宅に光熱費が大幅に削減できるZEH仕様を搭載しています。

　

リビングとつながる明るいテラスを備えた南向きのモデルハウスです。
家事の合間にカフェタイムや読書タイムを楽しんだりできるほか、気分を変えてテレワークしたりとマルチに使えます。

　

リビングとその先の和室まで目が届く対面キッチンだから、いつも家族の様子を見守りながら家事ができるのもうれしいですね。

　

詳細は公式HPをご覧ください。
▼ローズビレッジ土山駅北【公式HP】はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_tsuchiyama-ekikita/#ModelTop

　

このほかにもまだまだ各エリアに即入居できる物件がたくさんございます！
実際に暮らしをイメージしながら見学できるのが完成物件の魅力です。
完成物件なら、実際に目で見て気になるところを確認してから検討できるので、満足度の高い暮らしが実現できますね♪

　

ぜひ、あなたのご希望のエリアにあるヤング開発の分譲地を見学しに来ませんか。
皆さまのお越しをお待ちしています！

　

▼今すぐ見られるモデル邸見学会の情報はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/model.htm

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、当社分譲地「ローズビレッジ高砂運動公園前」のモデルハウスの間取りをご紹介します。
家族との距離が縮まるように工夫されたLDKや、各所に配置した多彩な収納スペースが魅力の間取りです。

【間取りポイント1】
LDKは、キッチン横の和室と合わせると22.5帖もの広々空間に。
家族全員が集まってもゆったり感じられる広さが自慢です。
キッチンから目が届きやすい位置にある和室は、お子様のお昼寝スペースや遊びスペースにもぴったり。
様子を見守りながら料理ができるので安心です。

【間取りポイント2】
ワイドタイプのカウンターキッチンを取り入れることで、食事の支度や後片付けがスムーズに♪
奥行きのあるワークトップで作業スペースが広く取れ、盛り付けや配膳も楽！
お子様がお手伝いしやすいのも魅力です。
料理が楽になるだけでなく、家族と会話が増えるのも嬉しいですね。

【間取りポイント3】
2階へ上がる時必ずリビングを通るように、リビング内に階段を設けました。
家族の外出や帰宅を把握しやすく、顔を合わせる機会が増えることもリビング内階段のメリットです。

【間取りポイント4】
玄関には、階段下のデッドスペースを利用して土間収納を確保しました。
ゴルフバッグやアウトドア用品、ベビーカー、雨具などを収納でき、散らかりがちな玄関をいつも綺麗に保てます。

また主寝室には、日常の衣類をたっぷりと収納できるワイドクローゼットを設けています。
衣類だけでなく、季節物の扇風機やストーブ、毛布なども収納可能！
シーズン用品を毎年「どこだっけ？」と探す手間が減りそうですね♪

その他にも、洗面室にはリネン庫、1階廊下にも収納スペースをたっぷり備えた間取りとなっています。
家族の距離感を大切にしたい、使い勝手の良さにこだわった適材適所の収納スペースを設けたいというときは、ぜひ参考にしてくださいね。

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土地面積：124.07㎡
延床面積：99.36㎡
建物形態：2階建て4LDK
■ZEH住宅仕様+IoT住宅仕様搭載
■外構・植栽・ガーデニング込
■カーテン・照明・高性能エアコン・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付き

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ご興味をお持ちいただけましたら、ぜひ見学にお越しくださいね。
ご来場をお待ちしています！

▼モデルハウス情報はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/4takasago/rv_takasago-kouenmae/

こんにちは、ヤング開発です。

住宅ローンの控除率が今年4月より1％から0.7％に引き下げとなります。
これからマイホームの取得を検討している人は「控除率が下がってしまうので損をしてしまう」とがっかりされていませんか？

実は住宅ローンの控除率が下がることは、必ずしも悪影響ではありません！
今回は、これからマイホームを計画したい人必見の、住宅ローン控除の引き下げについてご紹介します。

●住宅ローン控除率はどのように変わる？
住宅ローン控除率について、どのように変わるかをまとめました。

【2021年に住宅ローンの実行となる人】
・控除率1％で10年間控除（一定期間に住宅の契約や購入をした場合は13年間）

【2022年に住宅ローンの実行となる人】
・原則として控除率0.7％で13年控除
・住宅の省エネ性能によって、住宅ローン残高の上限が一部引き下げ

住宅ローンの控除率が下がったものの、控除を受けられる期間が10年より13年へ延長されています。
さらに注目すべきなのが、住宅の省エネ性能によって住宅ローン残高の上限が一部引き下げとなることです。

●住宅ローン控除率引き下げの影響を受けるのは高所得層のみ！？
結論から言えば、住宅ローン控除率引き下げで悪影響を受けるのは、高所得層となります。
一般的な年収の方や、ローンの残高が低い方の場合は、それほど控除率引き下げの影響は受けません。逆に控除期間が延長されたことによるメリットのほうが大きくなるケースも多くあります。
さらに、ZEHや省エネ基準を満たす住宅を購入する場合は、住宅ローン控除のメリットが最大限に活かせるようになっています！

ここで減税額をシミュレーションしてみましょう。
ここ数年の日本人の平均年収400万円の方が住宅ローン3500万円を借り入れた場合を想定し、住宅ローン控除引き下げ前後を比較してみました。

【2021年に住宅ローンを実行した場合】(13年の控除は10～13年は建物価格の1％が上限)
・控除期間10年の場合186万円、控除期間13年の場合221万円

【2022年に住宅ローンを実行した場合】
・控除期間13年の場合233万円

年収400万円の場合は、住宅ローン控除率引き下げ後の方が、控除額が高いという結果になりました。
一般的な年収の人にとって住宅ローン控除の恩恵はさほど失われていないということがお分かりいただけたでしょうか。
※ただし、これは一例ですので、実際のお客様の年収や借入額によっては今回の改正で減税メリットが減るケースも中にはあります。

●ヤング開発ならZEH住宅が標準仕様！
住宅ローン控除率引き下げは、控除率が引き下げになるだけでなく、控除期間が13年に延長、さらに取得する住宅の種類によって残高の上限が一部引き上げになる点が変更点となっています。
ただし、省エネ性能によって最大控除額が変わり、一般の住宅が210万円に対し、ZEH住宅なら315万円、認定住宅なら350万円となります。
ヤング開発の住宅は、全戸標準で最大の350万円が控除可能な仕様となっており、住宅ローン控除のメリットを最大限に活かしつつ、高性能の住宅を取得できるというわけです。

「自分の場合はどうなるのかな？」など、疑問や質問がある方は、お気軽にヤング開発にご相談ください。
住宅ローンの控除（減税）シミュレーションもいたします。

こんにちは、ヤング開発です。

　

今回は、ローズビレッジ播磨町古宮Ⅱにお住まいのK様邸 にお邪魔し、思い出に残るエピソードやお気に入りポイント、住み心地などをお伺いしました。

　

Q．家を買おうと思ったきっかけとヤング開発を選んだ理由を教えて！

　

「賃貸の家賃にプラスすれば、もっと良い家に住める」と、モデルハウスを見に行ったときに教えてもらい、具体的に家づくりを考えるようになりました。
ヤング開発さんの住宅に決めたのは、担当してくれた営業さんの感じが良かったからです。
土地を見せてもらったところ小学校、中学校、高校、さらにスーパーも近い立地にあったため、「すごいいいな」と思ったことも、ヤング開発さんを選ぶきっかけになりました。

　

Q．ヤング開発を選んだ理由は？

　

私たちは家づくりに関して全く知識がなかったのですが、ヤング開発の営業さんは「知らなくて当たり前ですよ」と言い、家づくり初心者の私たちのどんな質問にも「いいですよ」という感じでいつでも気持ちよく対応してくれました。
住宅ローン控除の書類に関して何度も同じ質問をしてしまったのですが、都度同じように答えてくれました。
家づくり中、私（奥様）は妊娠中だったのですが「まだ生まれてないですか？」「これから大変だと思いますので、引っ越しなどもゆっくりでいいですよ」と気遣いのお電話もいただきました。
いろいろなアドバイスもいただき、家を建てたあとも頼りにさせてもらっています（笑）。

　

Q．住み心地はいかがですか？

　

設計士さんからは子どもが生まれた後のことも想定したアドバイスやご提案をいただきました。
発想が豊かな設計士さんで、私たちの「生活感を出したくない」という希望をすべて取り入れてくれました。すごい！と思っています。
実際に友人が遊びに来ても「生活感がないね」と感心されます。

　

真四角、さらにガルバリウム鋼金を使ったスタイリッシュな外観、配膳も後片付けも楽なワイドキッチン、見た目もかっこいいシューズクローク、バルコニーで取り込んだ洗濯物をそのままかけられるウォークインクローゼットなど、インスタで調べて「おしゃれ、かっこいい」と思った設備をすべて取り入れました。
太陽光パネルは、「半分くらい電力を補ってくれればいいかな」と思っていたのですが、実際に使うとほぼ10割を補ってくれています。

　

自分たちの好きなものが詰まっているため、住んでいても「ここいいな」と感じたり、毎日ワクワクしたり、住んでいて楽しいなと思います。
周りも同年代が多く、土地勘のない人ばかりなのでみんなで仲良くなれます。
子どもを育てる上で、とても良い環境だと思います。

K様、どうもありがとうございました！
新居でご家族仲良くお幸せにお過ごしくださいね！

　

▼ローズビレッジ明石立石プレミアムガーデンW様邸インタビュー動画はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice/vol.59.htm

　

▼【お客様の声】一覧はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/voice.htm