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「ZEH住宅って、実際のところ光熱費は本当に下がるんでしょうか？」
家を建てる前は説明を聞いて分かった気になっても、「実際に住んでみないとわからない」と感じている方も多いのではないでしょうか。

このページでは、ヤング開発でお家を建てて実際に暮らしているご家族の声・口コミをもとに、太陽光・断熱・気密性能による住み心地のリアルをお伝えします。スペック表の数字だけでは伝わらない「住んでみてわかったこと」を、実際のお客様の言葉でご紹介します。

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家づくりを始める前、みんなが抱えていた「性能への疑問」

「ZEH」や「断熱性能」という言葉は聞いたことがあっても、「実際どうなのか」は住んでみないとわからないもの。ヤング開発でお家を建てたご家族も、購入前にさまざまな疑問を抱えていました。

「太陽光発電の効果はそこまで期待していなかった」

播磨町のK様は、太陽光発電について「最初は『半分くらい電気代を補ってくれたらいいかな』と思っていた」と振り返ります。効果が出ること自体は期待しつつも、どこまで補ってくれるかはわからなかったようです。

「大きな窓が多いと冷暖房が効きにくいのでは」

高砂市のT様は「大きな掃き出し窓が3つあるので『夏暑かったり、冬寒かったりするのかな』と心配していた」と語ります。窓の大きさ・数と冷暖房効率のバランスへの不安は、多くの方が抱く疑問かもしれません。

「吹き抜けの冷暖房効率が不安だった」

播磨町の別のK様は、吹き抜けへの憧れと寒さへの不安の間で悩んだ心境をこう振り返ります。「憧れはすごくあったのですが、それと同時に暖かい家に住みたいという思いもあって、吹き抜けを作るか最後まで本当に迷いました。気密性や冷暖房効率が不安でした」

実際に住んでみてわかった、性能のリアル

①太陽光発電、期待を大きく超えた効果

太陽光発電にそこまで大きな期待をしていなかったご家族も、実際に住んでみると想像以上の結果を実感しています。播磨町のK様は、太陽光発電について次のように語ります。

「太陽光発電ですね。最初は『半分くらい電気代を補ってくれたらいいかな』と思っていたのですが、実際に住んでみると10割くらい補ってくれました。良いことづくめです。主人は毎日家に帰ってくると、スマートHEMSのパネルで発電状況を確認して、『今日はいっぱい電気が溜まってるな～』みたいに楽しんでいます」
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高砂市のT様も、光熱費の変化に驚いたと語ります。「太陽光を付けたので、光熱費もほとんどかからないです」
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明石市のO様も、太陽光発電の効果を実感しているひとりです。「太陽光発電も付けているので、光熱費も安くなりました。春の時期は、プラスマイナスゼロでいけたんじゃないかな」
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②窓・断熱・気密性能が支える想像以上の快適さ

大きな窓や吹き抜けは開放感がある一方、「冷暖房が効きにくいのでは」という不安を持つ方も少なくありません。播磨町のK様も、吹き抜けを採用するかどうか最後まで迷っていました。

「実際に住んでみると一階も二階も暖かいし、吹き抜けがあることによる寒さやエアコンの利きの悪さを感じたことも全くなくて、すごく満足しています」
LDKと和室を合わせて22.5帖という広さながら、冷暖房設備は14帖用のエアコン1台のみ。「そのエアコン一台で十分暖かくなってます。冬場は寝る前に暖房を消しているのですが、日中に充分暖めておけば朝までそのまま寝る事ができます」と、具体的な体感を語っています。
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高砂市のT様は、窓の断熱性能に驚いた一人です。
大きな掃き出し窓が3つあることを心配していましたが、実際は「今の窓は優秀で、断熱性の高い家になっています。夏もエアコンをつけて過ごしていたら快適で、外に出ると暑くてびっくりするくらいです（笑）。冷房もすぐに効きますし、冬場の暖房の効きも早かったですね」とのことです。
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明石市のF様は、気密性の高さによる静音性と、光熱費の安さに満足していると語ります。

「気密性が高くて、静かです。外の音もそんなに聞こえませんし、多少騒いでいても思ったより外に漏れませんし、本当に良い感じです。エアコンも4台付いてますが、リビングのエアコンだけ付けていたら家全体が暖かくて、電気代も安く済んでますね」
電気代について、F様はさらに具体的な金額をこう振り返ります。
「冬場でも1万円いってないくらいで、夏場なんてもうプラスで(売電で)貰っているので、すっごく安くなりましたね」
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明石市のK様も、吹き抜けの冷暖房について、こんな風に語っています。

「ちょっと大きめのエアコン1台を稼働させて、上のシーリングファンを回せば十分賄えるので、特段寒いなと感じたことはあまりないですね」
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実際に住んでいる方々の声をもう少しご紹介します

上記のエピソード以外にも、性能面での快適さについて語ってくれたご家族がいます。

高砂市のI様は、太陽光発電による電気代の安さと、賃貸時代の住まいとの断熱性の違いをこう振り返ります。「太陽光発電にして、かなり電気代が安くなったと感じています。夏でも一万円切るくらいなので、だいぶ助かってます。断熱性にも変化を感じました。前に住んでいた賃貸はもう冬寒すぎて寒すぎて…！今の家だと、前住んでたところほど寒くないというか…。なんか暖かい気がします」
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神戸市のK様も、断熱性能に満足している一人です。「断熱性はすごくいいと思います。今は冬なので暖房をつけていますが、エアコンの温度を23度くらいに設定していれば、ずっと暖かくて快適です」
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ヤング開発の性能・住み心地に関するよくある疑問にお答えします

Q1. ZEHで光熱費はいくら変わりますか？

太陽光発電について「半分程度」の効果を見込んでいたところ実際にはそれを大きく上回ったというお声や、電気代が夏でも1万円を切ったというお声があります（いずれもZEH仕様でお住まいのご家族の声です）。
ヤング開発では現在、ZEH住宅を上回る性能（GX志向型住宅基準）が標準仕様となっており、実際の光熱費シミュレーションについては公式ブログで公開しています。ぜひこちらもあわせてご覧ください。
▶ヤング開発のZEH・GX基準の家で「光熱費のかからない」生活へ。実質負担を下げる賢い家選び

Q2. 大きな窓や吹き抜けがあると、冷暖房の効きが悪くなりませんか？

大きな掃き出し窓が3つある間取りでも、実際に住むと「思ったより寒くない、暑くない」と感じているご家族がいらっしゃいます。吹き抜けのある間取りでも、エアコン1台とシーリングファンの組み合わせで十分暖められたという声もありました。

Q3. ヤング開発のZEH住宅は、部屋ごとの寒暖差が少ないのですか？

1階のみ暖房を使用し、2階は真冬以外暖房を使わなくても、寒さを感じなかったという声があります。また、リビングのエアコン1台だけを稼働させるだけで家全体が暖まったと感じているご家族もいらっしゃいました。

ヤング開発の住まいは、今どれくらい進化しているのか

今回ご紹介したお客様の声は、いずれもご入居された当時の当社の標準仕様であったZEH住宅に対する体験談です。しかし、当社では現在、断熱等級6（HEAT20・G2）・一次エネルギー消費量35%以上削減・太陽光発電5.46kW標準搭載という、ZEH水準を上回る「GX志向型住宅」の基準を全戸標準仕様でクリアしています。ちなみに、一般的なZEHや長期優良住宅では、断熱等級5・一次エネルギー消費量20%以上削減が基準となっており、現在のヤング開発の住まいは、それらを上回る性能を標準仕様としています。
▶ ヤング開発の「GX志向型住宅」について詳しく見る

おわりに｜数字だけでは伝わらない心地よさを、直接確かめてください

「ZEHは本当に効果があるの？」「大きな窓や吹き抜けは寒くないの？」——このページでご紹介したのは、いずれも購入前に同じ不安を抱えていたご家族が、実際に暮らして実感した言葉です。スペック表の数字だけでは伝わらない心地よさを、ぜひモデルハウスで体感してください。

▶ まずはモデルハウスで心地よさを体感する　→ 来場予約（無料相談受付中）

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、加古郡播磨町の分譲地「ローズビレッジ南大中」の3号地モデルハウスの間取りをご紹介します。

【間取りポイント1】

対面キッチンを採用した、17.0帖のLDK。
キッチンからダイニング・リビングを一直線に見渡せる配置のため、料理をしながらでも家族の様子がわかり、会話をしながら過ごせます。

小さなお子さまがいるご家庭でも、目を離さずに家事を進められて安心ですね♪
来客時も、キッチンでの作業の手を止めずに会話に加われます。

【間取りポイント2】

背面には、間口いっぱいにスライド扉付きの収納庫を設け、オープンとクローズ、2つの顔を使い分けられるキッチンに。

料理中は扉を開け放して調理家電や食器にすぐ手を伸ばせる一方、来客時やキッチンを使わない時は扉を閉めるだけで生活感をシャットアウト！
電子レンジや冷蔵庫まで丸ごと収められる大容量のため、いつもすっきりとしたLDKを保てます。

【間取りポイント3】

玄関脇の土間収納は、通り抜けながら片付けができるウォークスルー収納。
可動棚のほかに、上着やコートが掛けられるハンガーパイプ、鍵や小物をディスプレイしながら収納できる有孔ボードニッチを備えました。
上着や鞄、外遊び道具もここで片付けてから、そのままLDKに向かえる動線です。
荷物がリビングに持ち込まれないため、くつろぎの場所をいつもすっきりした状態に保てます。

【間取りポイント4】

玄関入ってすぐのところに、帰宅後すぐ手洗いできる洗面室を設けました。
洗面室にもアウターやバッグを掛けられるハンガーパイプを備えているため、朝の身支度もスムーズにできそうです。

また、洗面室は、LDK・ランドリールーム・キッチンとつながる回遊動線の中に配置しています。
家族同士がぶつかったり、渋滞したりしにくいのもうれしいポイントです。

【間取りポイント5】

脱衣室には、室内干しができるランドリー機能を持たせました。
洗濯が終わったらその場で干せるので、2階のバルコニーまで重い洗濯物を運ぶ必要がありません。
天候や時間を気にせず洗濯ができるうえ、キッチンともつながるから朝食の支度をしながら洗濯したり、夕食の準備をしながら洗濯物を畳んだりと、家事の同時進行がしやすい間取りです。

行き止まりのない回遊動線の使い勝手や便利さは、図面や写真だけではお伝えしきれません。
ぜひ実際の「ローズビレッジ南大中」のモデルハウスで、その便利さをご体感ください。
ご来場を心よりお待ちしております！

▼モデルハウス情報はこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/3kakogawa/rv_minamioonaka/

※本記事は2026年8月現在の情報に基づいて作成されたものです。各分譲地の最新情報につきましては、公式HPをご確認ください。

こんにちは、ヤング開発です。

「長期優良住宅」という言葉を耳にしたことがある方も多いと思いますが、具体的にどんな住宅を指すのかご存知でしょうか。

今回は、長期優良住宅の基本と、今だからこそ活用できる補助金についてご紹介します。

●そもそも「長期優良住宅」とは？

長期優良住宅とは、耐震性・省エネ性能・維持管理のしやすさなど、国が定めた複数の基準を満たし、長く安心して住み続けられる住宅として認定を受けた住宅のことです。
たとえば耐震性では、大地震が起きても軽微な補修で住み続けられるよう「耐震等級2」以上であることが求められ、省エネ性能では断熱等性能等級5・一次エネルギー消費量等級6と、ZEH水準に相当する高い基準をクリアする必要があります。
また、給排水管などの設備を点検・補修しやすい構造であることも認定条件のひとつです。
建てて終わりではなく、将来にわたって家族の暮らしを支える住まいであることが、国のお墨付きという形で証明されているとイメージしていただくと分かりやすいかもしれません。

●長期優良住宅を選ぶと、今なら75万円の補助金がもらえる

2026年度は「みらいエコ住宅2026事業」という国の補助制度が実施されており、長期優良住宅を新築する場合、1戸あたり75万円の補助金を受けられます。
ただし、この補助金は子育て世帯（18歳未満のお子様を有する世帯）または若者夫婦世帯（夫婦どちらかが39歳以下の世帯）が対象です。※令和7年4月1日時点で
また、予算には上限が設けられており、上限に達し次第受付が終了するため、長期優良住宅の建築を検討されている方は、お早めにヤング開発にご相談ください。

●ヤング開発では、耐震等級3の長期優良住宅のモデルハウスも続々建築

現在、ヤング開発では、この長期優良住宅の基準を満たしたモデルハウスを多数建築中です。
さらに、このモデルハウスはGX志向型住宅の基準も満たしたハイスペック住宅。
完成の際には改めてご案内させていただきますので、楽しみにお待ちいただければと思います。

当社の住宅は110万円のGX志向型住宅の補助金を取得可能ですが、その補助金枠が無くなった後でも、長期優良住宅の補助金枠が利用可能です。
補助金を活用できる今のうちに、ぜひ一度検討してみてはいかがでしょうか。
ヤング開発の長期優良住宅モデルハウスの完成情報も、どうぞお見逃しなく！

こんにちは、ヤング開発です。

今回ご紹介するのは、神戸市西区玉津町高津橋の「ローズビレッジ西区高津橋IV」。総17区画の新しい分譲地です。

平均敷地面積は約39坪、車の通り抜けができないプライベートな区画設計を採用し、住人以外の車が入りにくい落ち着いた環境を整えました。

「ローズビレッジ西区高津橋IV」は、JRと山陽電鉄が利用できる明石駅が生活圏。

神姫バス「神戸鉄工団地西」停まで徒歩3〜4分で、JR「明石」駅へはバスで13分のアクセスです。
第二神明「伊川谷」インターも近いため、マイカー通勤される方や週末家族でお出かけすることが多い方にもぴったりですね♪

当分譲地の魅力は、なんといっても買い物環境の充実ぶり！

マルアイ伊川谷店が徒歩4〜5分、ファミリーマート高津橋店が徒歩7〜9分と、毎日のお買い物にとても便利です。
ディスカウントストアのコスモス伊川谷店やホームセンターのコーナンPRO伊川谷店も徒歩9〜10分と、食料品から日用品まで買い物施設が歩いて行ける範囲にたくさん揃っています。

指定校となる市立高津橋小学校までは徒歩9〜10分と、お子様に負担の少ない通学距離となっています。
神戸市は3年連続で待機児童ゼロを達成しており、こども医療費助成や高校生通学定期の無償化など、近年子育て支援策にも力を入れているので、子育て世帯にもおすすめです。

スタークリニックが徒歩5〜6分、アイリス歯科クリニックが徒歩8〜9分と、各種医療機関が身近にそろうのもうれしいポイント！
かかりつけ医が自宅近くにあると安心して毎日を過ごせますね。

街区内の道路は約6mの幅があり、車の出し入れや対向車とのすれ違いもラクラクです。
ぜひ一度現地を訪れて、ゆとりある街区設計を確かめてみてください。

ヤング開発では現在、GX志向型住宅と火災保険料が割安になる省令準耐火構造が全戸で無料標準！
さらに、ZEHを超える断熱性能の「HEAT20・G2グレード」仕様も全戸で無料標準となっています。
注文家創りは定価50万円までのオプション付き、完成モデルはカーテンや照明器具、エグゼクティブ意匠付きです。
WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、3,000円分のQUOカードをプレゼント！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り。なくなり次第終了。

詳しくは「ローズビレッジ西区高津橋IV」公式WEBサイトをご確認ください！
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-kozubashi/

▼見学予約フォームはこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-kozubashi/reserve/

▼資料請求はこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-kozubashi/contact/

少しでもご興味がございましたら、ぜひお気軽に現地をご見学くださいね！

※本記事は2026年8月現在の情報に基づいて作成されたものです。各分譲地の最新情報につきましては、公式HPをご確認ください。

こんにちは、ヤング開発です。

お盆休みは、実家に帰省したりご家族が集まったりする機会が増える時期。
お子様の成長を見据えて「そろそろ本格的に家づくりを考えたい」という方は、せっかく親族が顔を合わせるこの機会に、家づくりへの考えを共有し、将来のマイホームについて話し合ってみませんか。

●親御さんとの資金の話は「具体的な数字」まで踏み込んで

マイホーム購入の意志を伝えると、親御さんから資金面でのサポートを申し出てもらえるケースも少なくありません。
マイホーム購入のための資金援助を受ける場合、「住宅取得等資金の贈与税非課税制度」を使えば贈与税がかからずに済みます。
この制度は2026年12月31日までの贈与が対象で、省エネ性能などの基準を満たす「省エネ等住宅」であれば非課税枠は最大1,000万円、それ以外の住宅では500万円までとなります。

ヤング開発の分譲住宅は全戸「省エネ等住宅」の基準に標準で適合しているため、ご両親や祖父母様から最大1,000万円までの資金援助を非課税で受け取れます。
年間110万円の基礎控除と合わせると、最大1,110万円まで非課税になる計算です。

この制度を利用するには、贈与を受けた翌年に贈与税の申告を行い、贈与税申告書や住宅性能を証明する書類など、必要書類を準備する必要があります。
「贈与してもらえそう」で終わらせず、いつ・いくら受け取るのかを親御さんと具体的に決めたうえで、必要な手続きについては早い段階でヤング開発にご相談いただくと安心です。

▶贈与を活用した資金計画について詳しくはこちら

●「土地＋建物セット」だから、家族会議で話がまとまりやすい

家づくりというと、まず土地探しから始めるものと思われがちですが、理想の土地が見つかるまでに数か月、場合によっては1年以上かかることも。
さらに、見つかった後も地盤改良や造成に想定外の追加費用が発生するケースもあるのです。
「結局いくらかかるのか」がなかなか確定しないまま計画が進んでしまうのが、土地探しから始める家づくりの難しさです。

その点、ヤング開発の分譲住宅は土地と建物がセットになっているため、はじめから総額と入居時期が明確です。
「結局いくらかかるのか分からない」という不安がなく、贈与を検討している親御さんへの説明もしやすいでしょう。

親族が集まるこの機会を、資金援助や入居希望の時期について話を切り出すきっかけにしてみてはいかがでしょうか。
そのうえで、ぜひご家族揃ってヤング開発のモデルハウスへ足を運び、実際の暮らしのイメージを共有しながら計画を深めていただければと思います。

こんにちは、ヤング開発です。

マイホームの購入を考え始めると、頭金や毎月の返済額、諸費用、補助金や減税制度など、資金面に関する疑問が次々と出てきますね。

今回は、家づくりを検討中の方から特によく寄せられる5つの質問にお答えします。

Q1. 貯金が少なくても家は買えますか？

貯金が少なくても、家は買えます。頭金がゼロでも住宅ローンは組めるためです。ヤング開発でも、頭金ゼロで契約されるお客様が一定数いらっしゃいます。

貯金が少ない場合でも、住宅ローンの借入額は、毎月無理なく返済できる金額（返済可能額）を基準にして計画できます。ヤング開発では、資金シミュレーションをもとに、無理のない借入額をお客様と一緒に検討します。

たとえば4,000万円の物件を、「頭金ゼロ・金利1.5％・35年」の元利均等返済で借りると、月々の返済額は約12.2万円（試算値。金利・返済期間により変動）。このような試算をもとに、今の家賃や生活費と比べて無理のない返済額であるかどうかが、購入を判断する材料になります。

Q2. 頭金を貯めてから買うのと、今すぐ買うのとでは、どちらがお得ですか？

賃貸住宅に住んでいるなら、一般的には今すぐ購入した方が総支払額を抑えられるケースが多くなります。頭金を貯めている間も家賃の支出が続くうえ、住宅ローン金利は2025年末から上昇傾向にあり、建材費や住宅価格の高騰も続いています。
今後の金利動向によっては総支払額の差がさらに広がる可能性もあるためです。

たとえば、4,000万円の物件を今すぐ「頭金ゼロ・金利1.5％」の元利均等返済（35年）で購入すると、総返済額は約5,144万円になります。仮に月8万円の家賃を払っているとして、3年かけて頭金200万円を貯めてから購入すると、その間の家賃込みで約5,175万円（約31万円増）になります。3年後に金利が1.8％に上がっていた場合は約5,413万円（約269万円増）です（いずれも試算値）。

つまり、頭金を貯めてから買うよりも、頭金なしで今すぐ買う方がお得になるケースが多いということです。

Q3. 物件価格以外の諸費用はいくらくらいですか？

建売住宅の諸費用（手付金を除く）は、物件価格の10％前後が目安になります。たとえば4,000万円の物件なら、400万円程度の自己資金を準備しておくと安心です。

内訳は、仲介手数料、登記費用、住宅ローンの事務手数料・保証料、火災保険料、印紙税などです。なお、ヤング開発が扱う分譲住宅はすべて売主物件のため、諸費用に含まれる仲介手数料はかかりません。仲介手数料は諸費用の中でも大きな割合を占めるため、これがかからないだけで数十万円単位の負担軽減になります。

▼詳しくはこちらの記事もご覧ください
家はいくらで購入できる？住宅の平均価格を注文住宅・建売・中古で徹底公開！
建売住宅の諸費用には何がある？主な内訳と安く抑えるポイントを解説

Q4. 新築住宅の補助金にはどんなものがありますか？

新築住宅向けの主な補助金制度には、国の「みらいエコ住宅2026事業」と「新築戸建ZEH支援事業」の2つがあります（併用不可）。「みらいエコ住宅2026事業」は住宅の省エネ性能により、一般地域で最大110万円/戸〜35万円/戸、「新築戸建ZEH支援事業」は、兵庫県（6地域）でZEHが45万円/戸、ZEH+が80万円/戸です。いずれも対象条件があります。

ヤング開発の住まいは全戸「GX志向型住宅」仕様のため、追加のオプション費用をかけずに「みらいエコ住宅2026事業」の最大110万円の補助対象になります。

なお、両制度の区分ごとの金額や対象世帯は、以下の記事で詳しく説明しています。
「申請受付スタート！最大110万円の『みらいエコ住宅2026事業』で賢くマイホーム計画」
「2026年度ZEH補助金スタート！ヤング開発の家でお得にマイホームを叶えよう」

Q5. 住宅ローン控除とは何ですか？実際に毎年いくら戻ってきますか？

住宅ローン控除は、年末時点のローン残高の0.7％を所得税・住民税から差し引く制度です。新築住宅では控除期間は原則13年で、住宅性能によって借入限度額が異なります（既存住宅など一部のケースでは10年になることもあります）。

控除額は「年末残高×0.7％」で計算されますが、住宅性能ごとに借入限度額があり、超えた分は対象外です。子育て世帯・若者夫婦世帯は、一般世帯より借入限度額が引き上げられます。長期優良住宅（限度額4,500万円）に一般世帯が入居し、13年間残高が限度額を上回り続けた場合、年間控除額は31.5万円、13年合計はおよそ410万円になります（試算例。実際の控除額は所得税額・住民税の上限などにより変動するため、確定申告時の確認をおすすめします）。

●まとめ

この記事のポイントを以下にまとめました。
・頭金はゼロでも住宅ローンを組めるため、貯金が少なくても購入は可能
・頭金を貯めている間も家賃の支出は続くため、今すぐ購入した方が総支払額を抑えられるケースが多い
・諸費用は物件価格の10％前後が目安
・補助金制度は購入する住宅の性能によって補助額が変わる
・住宅ローン控除は住宅性能や世帯要件によって控除額・控除期間が変わる

資金計画は物件や借入条件によって変わる部分が多いため、詳しい試算はヤング開発の営業担当までお気軽にお問い合わせください。