こんにちは、ヤング開発 です。
前回から3回に渡ってご案内している消費税率引き上げに伴う3つの住宅取得支援制度。
1回目は、「住宅ローン減税の延長」についてご説明しましたが、もうご覧いただけましたか？
※見逃した方はこちら↓
増税後のマイホーム取得も安心♪ 消費増税にともなう住宅取得支援制度その①＜住宅ローン減税延長＞
2回目の今回は、すまい給付金についてご説明します。
●すまい給付金とは
一定の年収要件などを満たす住宅取得者（取得した住宅に自分で居住する人）に対して現金が給付される制度です。
住宅であれば、一戸建て、マンションに関わらず対象になります。
●いくらもらえる？
年収が低い人ほど給付額が多くなります。
これまでの最大給付額は30万円でしたが、10％に消費増税されると最大50万円に増額され、もらえる年収の上限も上がり、給付の対象者も拡大します。
———————————————
【消費税率8%の場合】
収入額の目安が510万円以下の方を対象に10万円～最大30万円
【消費税率10%の場合】
収入額の目安が775万円以下の方を対象に10万円～最大50万円給付予定。
※収入額は目安で、都道府県民税率4％の場合の住民税（都道府県）所得割額により決まります。
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但し、制度の利用には、所定の要件を満たす必要があります。
すまい給付金を受けとることができるのかなど気になることがありましたら、お気軽にヤング開発におたずねくださいね！
次回最終回は、次世代住宅ポイント制度についてご説明します。
お見逃しなく！
こんにちは、ヤング開発 です。
今年10月に待ち構えている消費税増税。
これから新築一戸建てを購入しようとお考えの方には、8 % から10%の増税は気の重くなる話題ですよね。
でもご安心ください！
10月以降に住宅を購入する人に対し、過去最大規模の住宅取得支援制度が準備されています。
今回から3回に渡って、消費税率引き上げに伴う3つの住宅取得支援制度をご紹介していきます！
今回は、住宅ローン減税の延長についてご説明します。
●住宅ローン減税とは
住宅ローンを利用した住宅取得者などを対象として、年末ローン残高の1% 相当額が所得税・住民税から控除される制度です。
●増税後はどうなる？
住宅ローン控除は現行では、減税期間が購入後から10年間となっていますが、増税後の2019年10月1日から2020年12月31日までの居住開始分については13年間と3年間も延長されます！
延長される3年間の減税額は
１、 借入金年末残高（上限4,000万円）の1%
２、 建物購入価格（上限4,000万円）の2%の3等分
１または２のいずれか少ない方の金額が毎年控除されます。
基本的なことですが、消費税は土地にはかかりませんが、建物にはかかります。
つまり、条件次第では、課税対象である建物にかかる増税分2%がほぼ全額戻ってくる仕組みになっているのです！
他にも活用できる住宅取得支援制度もあることを考えると、消費税増税後に購入した方がおトクととらえることもできそうです♪
詳しく知りたい方はぜひヤング開発までお問合せくださいね。
次回は、すまい給付金についてご説明します。
お見逃しなく！
こんにちは、ヤング開発 です。
今回は、海まで徒歩わずか4分というリゾートな暮らしが楽しめる住環境が自慢の分譲地「ローズビレッジ西江井島駅前」をご紹介します。
場所は、明石市大久保町西嶋、山陽電鉄「西江井ヶ島」駅から徒歩5分。
山陽、JR両「明石」駅まで12分という利便性を兼ね備えた好立地です。
分譲地から、ウミガメが産卵に来る美しい江井ヶ島海岸や播磨サイクリングロードまで歩いて4分だから、海を眺めながらウォーキングを楽しんだり、自転車を走らせたりと、リゾート気分で毎日を過ごすことができそうです。
風光明媚なロケーションと藤や紫陽花で有名な住吉公園も徒歩圏内。
親子でおでかけするのが楽しみになりますよ。
ローズビレッジ西江井島駅前は、ニアリーZEHが全戸無料標準、しかも地震火災保険料が約半額の省令準耐火構造の住まいです。
団地内の道路幅は6メートルもあるから、普通車や大きな車でも車庫入れがしやすいのがうれしいですね。
敷地面積は105.04～120.50m²で、土地建物を合わせた価格は2,882～3,086万円。
外観のオレンジ色が印象的な収納自慢のモデルハウスと広々としたファミリーバルコニーのあるモデルハウスの2棟をご見学いただけます。
表示価格のままで設計士が間取りプランをご提案する自由設計の「注文家創り」用の区画は、残り2区画となっていますので、気になる方はぜひお早めに見学にお越しくださいね。
詳しくは、ローズビレッジ西江井島駅前の公式HPをチェックしてください！
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_ookubo-nishijima/main.htm
WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、ご来場プレゼントに加え2000円分のＱＵＯカードをプレゼントしています！！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り
▼見学予約フォームはこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_ookubo-nishijima/yoyaku.htm
▼資料請求はこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/2akashi/rv_ookubo-nishijima/data.htm
こんにちは、ヤング開発 です。
大阪北部地震が発生してから今日でちょうど1年。
日本全国いつどこにいても起こるかわからないのが地震です。
昨年の地震を目の当たりにし、私たちは家づくりに関わる者として「地震に強い家」をお客様にご提供していく責任があると心から思いました。
それにはまず、地震で倒壊しない住宅を建てること。
そのために、ヤング開発では家族の安心を守る「強固な家創り」にこだわっています。
●こだわり１ 【強固なSHMB工法】
地震や暴風などの外部からの強い圧力に対して建物が変形しないように床や柱・梁、筋違いの接合部に基準を超える高品質な金物でしっかりと補強しています。
構造材の接合部分のボルトはすべて２度締め（増締め）をして安全性を高め、さらにヒューマンエラーの防止策として２度締めしたものはカラーペンキを塗布して入念にチェックします。
●こだわり２ 【耐震性・耐久性に優れた基礎】
住まいの安全設計の基本となる土台部分の「基礎」は、補強基礎と呼ばれる「ベタ基礎」を採用。
ベタ基礎は荷重を地盤に伝える面積が広いのでもっとも安定した構造体です。
鉄筋は縦横に配し、ベタ基礎のスラブ筋のピッチは150ｍｍ施工。
基礎の立ち上がり部分の幅は150ｍｍを確保、コーナーには大型基礎火打ち（300ｍｍコーナー）を施工し、さらに外周部にも補強筋を入れることで、より頑丈な基礎になっています。
●こだわり３ 【外壁内通気工法】
外壁内の空気の壁（エアバリア）が外気との温度差の緩衝帯となり断熱効果を高め室内温度への影響を防ぎます。壁体内の空気での流れで湿気を含んだ空気を移動させることにより結露を防止し、壁内の断熱材の耐久性も高め、断熱効果の維持アップにもなっています。
●こだわり4 【省令準耐火構造適合】
住宅金融支援機構の業務運営等に関する省令に定める、準耐火構造に準ずる耐火性能を持つ構造の「火事にも強い家」となっています。認定を受けることにより、通常の木造住宅に比べてさらに火災保険料・地震保険料を低く抑えることができるというメリットもあります。
※詳しくはこちら
ヤング開発では、このように万が一の大きな地震に備えた長く安心して暮らしていただける住まいにするために、家を建てる際に可能な限りの対策をしています。
これから新築や建替えをお考えの方は、家づくりで地震対策をしておくことをおすすめします。
私たちの「強固な家創り」をぜひ一度見に来てください！
こんにちは、ヤング開発 です。
今回は、ヤング開発でマイホームを建てていただいたお客様にインタビュー！
ローズビレッジ魚住町住吉のG様邸にお邪魔し、思い出に残るエピソードやお気に入りポイント、住み心地などをお伺いしました。
Q．家を買おうと思ったきっかけは？
前に住んでいたところが職場から遠くて、通勤を楽にしたかったというのが家を買おうと思った理由です。職場が近いところで家を探していました。
Q．ヤング開発を選んだ理由と現在のお住まいの現場を選んだ理由は？
会社の先輩がヤング開発で家を購入したと聞き、ホームページを見たりして、一度見学に行ってみようと思いました。
いくつか現場を見て回った中で、土地の価格が手ごろだったことからローズビレッジ魚住町住吉に決めました。
Q．営業や設計担当者との思い出に残るエピソードはありますか？
営業の角さんは「ザ・営業」というような人。
話上手で、惹き付けるようなトーク力があり、和みながら気軽に家づくりの相談ができたのが良かったです。設計の田中さんは、提案力がすごかった！
物が増えやすいので「収納が多い方が良い」とか「テラスが欲しい」と要望を伝えるとその場でパパッと大まかな図面を描いてくれたり、すぐにアイデアをくれたりして、みるみるうちに理想の家が形になりました。
お二人の担当者さんのおかげで、打ち合わせがスムーズに進みました。
Q．マイホームのお気に入りポイントは？
夫婦二人とも断トツ『ママピット』がお気に入りです♪
パソコンスペースにしたり、お化粧をしたり、書類の整理をしたりとマルチに使えます。キッチンからよく見えるので、いずれは子どもの宿題スペースにもできそう。
田中さんの提案でママピットの後ろに収納を設けたところ、使い勝手が格段に良くなりました♪
たくさんの靴がスッキリ収納できるシューズクローゼットやバーベキューやハンモックでのお昼寝も楽しめそうなテラスもお気に入りです。
Q．工夫したところは？
猫を飼っているので、爪研ぎ対策としてリビングの壁に『腰板』を取り付けたのですが、これがデザイン的にも良いチョイスになりました♪
あとはリビングやキッチンの『クロス』を自分達で考えて選んで、北欧の外観にマッチした空間づくりができたと思います。
こんにちは、ヤング開発 です。
先日、ヤング開発の注文家創りは「ニアリーZEH」が全戸無料標準となったことをお知らせしましたが、ご覧いただけましたか？
※まだの方はこちら↓
ニアリーZEH住宅は省エネと創エネで一次エネルギー消費量を「75～100％」削減できる住宅。
光熱費が安くなるエコな家ですが、実際にはどのくらいおトクになるのか気になりますよね？
当社のニアリーZEH住宅の光熱費おトク度を、2020年以降に国交省と経産省が義務化目標としている「省エネ基準の家」と比較して検証してみたいと思います！
●光熱費シミュレーション
・2020年の省エネ基準の家 21,927円
・当社のニアリーZEH住宅 7,893円
その光熱費の差額はなんと・・・月々 14,034円！！！
具体的な数字で比較すると、どれくらいおトクになるのかよくわかりますね！
月々14,034円の光熱費を住宅ローンに換算すると540万円のローン支払い（※3）に相当します！
ローンの支払いが残っている期間に、光熱費の支出が大きいと毎月の生活に大きな負担が生じます。
月々のランニングコストである光熱費が少ない家にするということは、経済的に賢く住むために必要な基準といえそうです。
これから家づくりを考えるなら、光熱費がおトクになる家かどうかもじっくり考えてマイホームを選んでくださいね♪
＜試算条件＞
国土交通省所轄の独立行政法人建築研究所の省エネプログラムで試算
※1 住宅性能表示で断熱等級4（最高等級）の住まい。ガス併用住宅での比較
※2 ローズビレッジ宝殿駅前コンフォートG号地（建物30.12坪、高砂市、太陽光パネル南西向き3.25kW） ※3 みなと銀行・変動金利0.5％・35年返済で試算。金利はH31年4月現在。
こんにちは、ヤング開発 です。
このたび、高砂市荒井町のローズビレッジ荒井小松原Ⅲに、暮らしをより便利に快適にするIoT住宅のモデルハウスがオープンしました！
IoT住宅は、スマホなどから直接インターネットにアクセスするだけで、電化製品や設備機器の遠隔操作が行えるとても便利な住まい。
※IoT住宅についてはこちら↓
でも、当モデルハウスのこだわりはそれだけではないんです！
全居室には収納スペースを設置しているほか、お出かけの上着などを掛けられる玄関の収納やキッチンにあると便利なパントリー、家族の予定を共有したりできる伝言板ニッチも備えました。
キッチンの壁に造作で設けたカウンターラックニッチやマガジンラックもしっかりとお部屋のアクセントになっています。
リビングの続きとして利用できる和室は、客間としての利用はもちろん、お子様の遊びスペースや洗濯物を畳んだりする家事スペースにも使えて便利。
2階には、2つの洋室から2WAYでアクセスできるバルコニーもあります。
そして、なんといってもうれしいのが約42坪のゆとりある敷地。
車を3台駐車できるスペースがあるから、来客にも対応できます。
玄関は、お子様の道路への飛び出しを防ぐクランクアプローチとなっているので、小さなお子様のいるご家庭でも安心ですね。
分譲地の徒歩圏内に、イオン高砂、トーホーストアなどのスーパーをはじめ、ドラッグストアやホームセンターがあります。
そして、休日には気軽にアウトドアが楽しめる加古川河川敷まで徒歩8分！
子育てファミリーにおすすめのローズビレッジ荒井小松原Ⅲをぜひ一度見に来てくださいね！
現在、WEB限定ご来場キャンペーンに加え、初夏の大感謝特典をご用意！
気になった方はぜひ公式HPもご覧ください。
▼ローズビレッジ荒井小松原Ⅲ【公式ＨＰ】はこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/4takasago/rv_arai-komatsubara3/main.htm
▼見学予約はこちら▼
https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/4takasago/rv_arai-komatsubara3/yoyaku.htm
▼初夏の大感謝特典はこちら▼
こんにちは、ヤング開発 です。
今、住宅を取り巻く技術はものすごいスピードで進化しています。
「IoT（アイ・オー・ティー）住宅」もそのひとつ。
「IoT」とは、「Internet of Things（モノのインターネット）」の略で、ITを活用することで暮らしをより便利で快適にするシステムのこと。
スマホなどから直接インターネットにアクセスして、電化製品や設備機器に対して遠隔操作が行えるようになっています。
スマホをタッチするだけで、家の中の電化製品や設備機器が操作できるのはもちろん、外出先からの遠隔操作も可能。
スマートスピーカーと連動させて、音声で家電のコントロールもできるんです。
例えば、ヤング開発のIoT住宅仕様の住まいなら、こんなことができます！
・外出先からスマホでお湯はりをON！帰ったらお風呂に直行。
・帰宅前にエアコンをON。帰宅したときには家の中は快適温度に。
・朝起きてベッドの中から電動シャッターをオープン＆照明をON。
・「玄関ドアを閉め忘れた！」というときも、遠隔操作で玄関ドアの施錠が可能。
住宅のIoT化は急速に進んでおり、住まいには、こうした機能が搭載されていることが当たり前になってくるといわれています。
家は一度建てたら簡単には建て替えられないので、これから家づくりをする方はこの機会にこうした「IoT」仕様を先取りしておくのがおすすめです。
ヤング開発では、現在、注文家創りでご契約された方への特典として、この先進的なIoT住宅仕様を無料キャンペーンにてご提供しています！
ぜひこの機会に、IoT住宅仕様を搭載した便利な住まいにしてみませんか？
詳しくは、お近くのヤング開発の各支店にお問合せくださいね。
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