私達は創業来、兵庫県（神戸・明石・加古川・高砂・姫路）エリアにおいて、地域密着・顧客第一主義をモットーに、心をこめた家創りを展開しています！

こんにちは、ヤング開発です。

今回は保育園、幼稚園、小学校が1km以内と、子育て世帯にうれしい限定4区画の分譲地「ローズビレッジ西区伊川谷」をご紹介します。

ローズビレッジ西区伊川谷は、JRと山電の2つの路線が利用できる明石駅が生活圏内。
明石駅へ向かう神姫バスのバス停までは、およそ4分と歩いてすぐ。
通勤時間帯は約5分に1本のペースでバスが来るなど、通勤・通学の便がとても優れています。

また第二神明「大蔵谷」インターも車で約3分とすぐそばにあり、マイカーでのお出かけや旅行にも大変便利な立地です。

普段使いにぴったりの買い物施設も周辺に充実しています。
サンドラッグが徒歩3分のところにあり、日用品が足りなければすぐに買うことができます。
他にもファミリーマートまで約4分、キリン堂まで約6分とお散歩がてら買い物に出かけられるのもうれしいポイントです。

食料品の買い出しにぴったりのお買い得な価格が魅力のスーパーマルアイまでは徒歩3分の好立地。
日々のお買い物が周辺で済んでしまうため、時間にゆとりができそうですね。

そして子育て世帯の方におすすめしたいポイントが、小学校、保育園、幼稚園がすべて1km圏内にあること。
サッと送り迎えできる距離にあるので、パパやママも時間にゆとりができますね。

交通の便が良く、買い物しやすく、そして保育園・幼稚園・小学校に近いと、三拍子揃った「ローズビレッジ西区伊川谷」。
生活しやすい環境で、理想のマイホームを実現しませんか。

現在、新春大謝恩企画開催中につき、全戸ZEH無料標準に加え、IoT住宅仕様についても、同じく全戸無料標準！
さらに、強固で上質な住まいのための各種仕様も全戸標準でついてきます。
加えて、注文家創りは定価50万円までのオプション付きとなっています！

ご来場の方には、末広がりに8点の”福”を詰め込んだ福袋をプレゼント！
WEBから見学予約の上、ご来場いただいた方には、3000円分のＱＵＯカードをプレゼントしています！
※アンケートにお答えいただいた1組1家族様1回限り。なくなり次第終了。

詳しくは、「ローズビレッジ西区伊川谷」公式WEBサイトをご確認ください！

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-ikawadani/

▼見学予約フォームはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-ikawadani/reserve/

▼資料請求はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/1kobe/rv_nishiku-ikawadani/contact/

少しでもご興味がございましたら、お気軽にお問い合わせ下さいね♪

こんにちは、ヤング開発です。

住宅購入は頭金を貯めてから買うか、それとも今すぐ買った方が良いか悩む方は多いと思います。

一般的に頭金を貯めた方が出費を抑えられるイメージがありますが、実はそうとも限りません。
今回は、頭金を貯めてから家を買う場合と今すぐ家を買う場合のどちらがお得か、具体的な金額差を比べながら解説します。

●頭金を貯める間に家賃がかかる
頭金を貯めようと考えるのは「できるだけ出費を抑えたい」という考えからだと思います。
しかし忘れていけないのは、頭金を貯めている間も家賃という出費が続くことです。
確かに頭金を貯めた方が、月々の支払いやローンの総返済額は少なくなります。
しかし家賃がかかり続けるため、頭金を貯めた方が支払総額は多くなってしまうことがあるのです。
仮に頭金なしですぐに家を購入した場合と、10万円の家賃を3年間払いながら頭金を200万円貯めた場合の出費を比べてみましょう。

こうして見ると頭金を貯めてから家を購入した方が、およそ320万円も余計にお金を支払うことになります。
できるだけ出費を抑えるなら、頭金なしでもすぐに家を建てた方が有利な場合もあるのです。

●金利が上がればさらに出費が増える
今年に入ってから、欧米各国の政策金利は利上げへと方向転換しました。
もし日本もゼロ金利政策が解除になれば、住宅ローン金利は上昇する可能性が高まります。
実際に主要な住宅ローンの1つである、フラット35の金利は今年の3月から上昇傾向です。
先ほどのシミュレーションの支払総額は現在の金利で計算してありますが、もし金利が上がれば今すぐ建てた人との出費の差はさらに広がってしまうでしょう。

またウッドショックや円安、輸入資材の価格や燃料費の高騰で、昨年から値上げをしている住宅会社が増えています。
もしこれからも値上がりが続けば、せっかく節約して貯めた頭金の意味がなくなってしまうかもしれません。

●住宅ローン控除などの優遇措置が縮小
2025年まで行われている住宅ローン控除は、年末時点の借入残高の0.7%が13年間にわたり所得税や住民税から控除される制度です。
仮に3,500万円のローン残高があれば、1年で最大24万5千円もの税金が控除されます。
しかし2024年から借入限度額が縮小されることが決まっており、控除額が減ってしまう可能性があります。

さらに住宅購入の資金を、父母や祖父母などから贈与してもらった際の贈与税が、非課税になる制度も2023年の12月31日で終了する予定です。
頭金を貯めている間にこうした税金の優遇が終わってしまえば、頭金を貯めたメリットがなくなる恐れがあります。

家賃の支払いと金利や住宅価格の上昇、減税制度の終了を考えると、頭金がなくても早めに住宅を購入した方が、最終的にはお得に家を購入できるのではないでしょうか。

頭金なしの方が、住宅ローン控除がお得に

頭金なしで住宅ローンを借りると、頭金を貯めて同じ家を買うより多くの住宅ローン控除が受けられます。住宅ローン控除は借入額が多いほど控除額が増えるためで、住宅ローン控除の面では頭金なしの方がお得といえます。

ただし住宅ローンで借りる額が多くなれば、それだけ利息も増えることになります。住宅ローン控除はお得になったとしても積極的に繰り上げ返済を行い、できるだけ支払う利息を減らすようにしましょう。

住宅ローンの控除以外の頭金なしのメリット

頭金なしで家を買うことは、住宅ローンの控除でお得になる以外にも大きなメリットがあります。特に次にご紹介する3つのメリットは、家をすぐ買うか、頭金を貯めてから買うか検討する際にぜひ考慮するようにしましょう。

• 貯蓄を残せる

頭金を出さなければ、貯蓄を手元に残せます。手元に資金があればお子様の教育費が増えたり、転職して収入が減ったりしても対応しやすくなります。また、家を購入する際の引っ越し費用や、家具・家電などの購入費用にあてることもできます。

• 新しい家に早く住める

頭金なしですぐに家を購入すれば、それだけ早く快適なマイホームに住めます。広くて便利で、夏涼しく冬暖かい暮らしを早くスタートできるのです。一方でこれから頭金を貯めて家を建てる計画だと、頭金を貯めている間はアパートなどの賃貸住宅での生活を我慢しなければなりません。

• 好物件を買い逃さない

頭金なしで今すぐ家を買うようにすると、良い条件の建売住宅や土地を見つけたときに買い逃さずに済みます。

建売住宅や土地は、いつ好条件の物件が売りに出るかわかりません。頭金を貯めてから家を買う計画だと、好条件の土地が見つかっても見送ることになります。頭金はできたけれど、いざ購入しようとすると良い条件の家や土地が見つからない、となってしまう可能性もあります。

頭金なしで家を買うデメリット

頭金なしで家を買う場合は、頭金を貯めてから購入するのに比べ次のようなデメリットがあります。

• 住宅ローンの負担が大きくなる可能性あり

頭金なしで家を買う計画だと、頭金を貯めて買う場合に比べ多くの住宅ローンを借りることになります。さらに変動金利タイプのローンを選ぶと、金利が上昇して返済額が増えるリスクもあります。頭金なしで住宅ローンを借りる場合は、家計に対してゆとりある返済額にすることをおすすめします。

• 頭金なしでは借りられない金融機関もある

金融機関の中には、一定の頭金や手付金がないと借りられないところがあります。このため頭金があった方が、より多くの金融機関の中から有利な条件のところを選び、住宅ローンを借りられることになります。

頭金なしでも有利な条件の金融機関を選べるようにするには、幅広い金融機関の住宅ローン情報を知っている、提携する金融機関から有利な条件で住宅ローンを借りられる、といった住宅会社に相談すると良いでしょう。

頭金なしで家を買う人はどれくらいいるのか

実際に頭金なしで家を買う人は、どれくらいいるのでしょうか。ある金融機関の調査によると20代で家を建てる方の35%、30代で家を建てる方の40%が頭金なしで家を購入しています。

さらに頭金が1割ほどの方も含めると、30代では7割近くになっており、若い世代では頭金なしか1割ほどで家を買うことが主流になっていることがわかります。これは住宅ローンの返済が少なくて済む低金利時代を生かそう、家賃の支払いという無駄を減らそうという意識が、若い方ほど広まっているからかもしれません。

頭金なしを無理なく返済するポイント

頭金なしで住宅ローンを借りると、頭金を貯めて家を買う計画より毎月の返済額は増えることになります。無理のない住宅ローン返済にするため、次の3つのポイントを参考にしながら返済計画を立てるようにしましょう。

• 貸してくれる額ではなく返済できる額を借りる

住宅ローンの借入額は金融機関が貸してくれる額ではなく、ゆとりを持って返済できる額を借りるようにしましょう。銀行が貸してくれる金額を限度額いっぱいまで使って家を買ってしまうと、万が一収入が減ったり金利が上昇して返済額が増えたりしたときに、支払いが苦しくなる可能性があります。

• 繰り上げ返済を積極的に行う

頭金なしで住宅ローンを借りるときは、繰り上げ返済を積極的に行うようにしましょう。特に住宅ローン控除が終わる13年目以降は、住宅ローンの実質的な負担が増えることになります。そのときに備え、繰り上げ返済の資金を貯めておくようにしましょう。

また控除期間が終わる13年目前に繰り上げ返済をしても、住宅ローン控除の額が減らないケースもあります。ある程度貯蓄ができたら、金融機関に繰り上げ返済の相談をしてみるのもおすすめです。

頭金を貯めて家を買った方が良い人とは？

お客様の条件によっては、頭金を貯めて家を買った方が良い場合があります。事前に該当するかチェックしていただくと、家の購入直前になって慌てずに済むでしょう。

• 借りられる住宅ローンの額が足りない人

購入を考えている家の予算に対して、金融機関で借りられる住宅ローンの額が足りない場合は、頭金を貯めてから家を買うことになります。住宅ローンで借りられる額は金融機関の審査で決まるため、必ず希望する額が借りられるとは限らないのです。

もし頭金が貯まるまで待てない事情があるなら、親に援助を相談してみる、勤務先に社内融資制度がないか確認してみる、といった対策を検討しましょう。

• 完済年齢が80歳以上になる人

35年の住宅ローンを組んだときに完済年齢が80歳以上になる方は、頭金を貯めてから家を購入することになる可能性があります。多くの金融機関が住宅ローンの完済年齢を80歳未満と定めているため、44歳を超えると35年より短期のローン返済になり、毎月の返済額が増えることになります。

その返済額でも支払いに無理がないのなら良いのですが、厳しいようなら頭金を貯めて借入額を減らす必要があります。40代でマイホームの購入を考えている方は、できるだけ早めにマイホーム計画を進めた方が良いかもしれません。

• 団体信用生命保険に加入できない人

健康上の理由で団体信用生命保険（以下団信）に加入できない方は、頭金を貯めてから家を買うことも検討してみましょう。団信は住宅ローンを借りた人が亡くなったときなどに、ローンの残りが完済される保険です。多くの金融機関がこの団信の加入を、住宅ローンを組む条件にしています。

しかし団信は特定の疾病などがあると加入できないため、健康上の問題がある方は団信加入を融資条件にしていないフラット35で住宅ローンを借りることになります。ところがフラット35は頭金が1割に満たないと金利が高めになり、返済額が増えてしまいます。もし返済が厳しいようなら、頭金を1割以上貯めてから家を購入することを検討した方が良いかもしれません。

ヤング開発ではお客様の条件に合わせて、住宅ローンや税金控除のシミュレーションを行い、今すぐと頭金を貯めてからのどちらがお得かなどもアドバイスをさせていただいております。

住宅購入のタイミングにお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談下さい。

ヤング開発ではお客様の条件に合わせて、住宅ローンや税金控除のシミュレーションを行い、今すぐと頭金を貯めてからのどちらがお得かなどもアドバイスをさせていただいております。
住宅購入のタイミングにお悩みの方は、ぜひお気軽にご相談下さい。

こんにちは、ヤング開発です。

今回は、加古川市のモデルハウスの間取りをご紹介します！

【間取りポイント1】このモデルハウスの大きな特徴は、キッチン横に今話題のママピットがあること。
ママピットとは、家事を楽にするためのユーティリティスペースです。
料理をしながら洗濯物を畳んだり、パソコンでレシピを調べたりと、マルチに使えてとても便利。
またママピットにベビーベッドを置けば、お昼寝をしているお子様の様子を見守りながら料理もできます。

【間取りポイント2】
実際に生活を始めてみると、お米やペットボトルのお水など、しまう場所にこまる物があります。
そこで収納力たっぷりのパントリーを設け、キッチン周りをすっきり片付けられるようにしました。
キッチンが広々使えて、家事をするときの動線もスムーズになりますよ。

また、キッチンからママピットを通って、洗面室や浴室にアクセスできる家事動線の良い間取りになっています。

【間取りポイント3】
リビングの横にはタイル張りのリビングテラスを設置。
天気の良い日はお子様と日向ぼっこをしたり、夏には水遊びをしたりと家族で楽しく過ごせます。
他にも洗濯物を干したり、ペットのお昼寝スペースにしたりと一戸建てならではのいろいろな使い方ができそうです。

【間取りポイント4】
帰宅したら玄関からそのまま洗面室に直行できるので、すぐにうがいや手洗いができます。
さらにそこからママピットを通ってLDKへ、そして再び玄関ホールへ出られる回遊動線の間取りになっています。
家の中を効率よく移動できるので、家事を楽にこなせそうですね。

iyasyoumae2/

土地を購入して家を建てる方にとって、検討している地域の土地価格相場はとても気になるところだと思います。もし価格が上昇しそうなら、早めに家の購入を考えた方が良いかもしれないからです。

今回は兵庫県加古川市で土地の購入を検討している方に向けて、同地域の土地の価格相場と今後価格がどのように変動していくかを予想します。住まいを購入すべきタイミングについても、解説していますので、ぜひ最後までご覧ください。

加古川市の土地価格相場は？

兵庫県加古川市の2023年の土地価格相場は、国土交通省が示す公示価格によると1坪あたりおよそ32万円です。1坪は畳2枚の広さで、土地や家の面積を表す単位の1つです。仮に40坪の土地を購入すれば1,280万円、50坪なら1,600万円ということになります。

兵庫県の市町村地価ランキング

加古川市の土地価格は、兵庫県内の市町村地価ランキングで第9位に位置しています。芦屋市は別格としても、その他上位の市町村と比べて比較的購入しやすい価格になっています。

順位	市区町村	坪単価
1	芦屋市	127万円
2	西宮市	92万円
3	神戸市	76万円
4	尼崎市	70万円
5	伊丹市	64万円
6	宝塚市	54万円
7	明石市	41万円
8	川西市	35万円
9	加古川市	32万円
10	姫路市	31万円

※一般的に公示価格は実際の価格より低いためご注意ください。

加古川市の地域別地価ランキング

同じ加古川市内でも、地域によって地価は変わります。同市の駅周辺エリアの地価トップ15は、以下の表のようになっています。希望する地域があれば、表の坪単価に40坪や50坪をかけるとおおよその土地価格がわかります。土地を購入する地域を検討するうえでの参考にしてみてください。

順位	エリア	坪単価
1	加古川町	47万円
2	加古川駅	46万円
3	東加古川	33万円
4	平岡町	31万円
5	米田町	26万円
6	別府駅	26万円
7	別府町	25万円
8	日岡	25万円
9	野口町	24万円
10	東神吉町	24万円
11	土山	23万円
12	宝殿	23万円
13	尾上の松	21万円
14	尾上町	20万円
15	浜の宮	19万円

※一般的に公示価格は実際の価格より低いためご注意ください。

今後の加古川市の売り土地価格はどうなる？

土地購入を考える際に大きなポイントになるのが、地価がこれからどう変動するかでしょう。地価が下がるなら様子を見た方が良いかもしれませんが、上昇するなら早めに家を購入した方が出費を抑えられます。結論から言うと、加古川市の地価は今後上昇する可能性があります。

加古川市全体の価格は上昇傾向

加古川市全体の地価は、2016年から上昇を始め2022年までの6年間で1.2%も上昇しています。これは2015年に誕生した安倍政権が行った「アベノミクス」による超低金利政策によって、住宅ローン金利が大きく下がったことが影響していると思われます。

今後はコロナ禍における景気の不透明感などから、芦屋市や西宮市、神戸市など地価の高い市町村を避け、出費が抑えられる加古川市に住みたいという人が増えると予想されます。需要が増えれば当然地価も上昇するため、好条件の土地ほど早めに購入した方が良いでしょう。

利便性の良い土地が人気

地価が上昇傾向にある加古川市の中でも、地域別地価ランキングの上位地域はさらに上昇幅が大きくなっています。2016年以降、加古川町は+5.9%、加古川駅は+6.03%、東加古川は+3.41%と、加古川市全体よりさらに高い上昇率です。6%も上がるということは、1,500万円の土地なら90万円も余計に支払うことになります。

これらの地域は駅や幹線道路に近く、近隣に日常生活の買い物ができる商業施設も充実しています。都市部ほどにぎやか過ぎないなど住環境は良好なため、便利で住みやすい環境が希望なら、早めに家の購入を検討した方が出費を抑えられるでしょう。

人口の推移について

加古川市の人口は10年前の2017年の268,541人から、2022年は261,661人と約6.900人減少しています。これは近年の少子高齢化の影響が考えられ、多くの市町村で同じような人口減少が起きています。しかし加古川市の中心部の地価上昇を見ると、生活に便利な地域では人が増えている可能性もあります。

住まいを購入すべきタイミングは？

ではこれから家を購入するには、どのタイミングがよりお得に家を購入できるのでしょうか。

住宅ローン控除は2024年から縮小

2025年までに住宅ローンを使って家を購入すると、所得税や住民税の一部が控除される「住宅ローン控除 」が適用されます。年末時点のローン残高の0.7%が13年間にわたり控除され、仮に3,000万円の借入残高があれば1年に21万円の税金が控除される計算です。（※）

しかし2024年から借入限度額が縮小され、住宅ローンの金額によっては控除額が減ってしまう可能性があります。そのため2023年中に家を購入したほうが、条件次第でより多くの控除を受けられることになります。

※納税している所得税・住民税の税額以上には控除されませんのでご注意ください。

物価と金利の上昇傾向が続く

ウッドショックによる木材価格の上昇、ウクライナ紛争や円安の影響によるその他資材の価格高騰などで、注文住宅を中心に値上げする住宅会社が増えています。こうした材料などの価格上昇は収まる気配が見えず、むしろさらに価格が上がる勢いです。

また住宅ローン金利も上昇する兆しがあり、主要な住宅ローンの一つであるフラット35の金利は2022年の3月頃から上昇を始めています。これらのことから家を購入する時期をあまり先延ばしにすると、同じ土地や家を手に入れるとしても、タイミングによって余計にお金を払うことになる可能性があります。

売り土地だけを購入する注意点

土地の価格相場について調べている方の中には、家と土地を別々に購入した方が良いのか、それとも土地と家を一括購入できる建売住宅が良いか迷っている方もいるかもしれません。そこで最後に、土地だけを購入して家を建てる場合の注意点をお伝えしておきます。

手続きが複雑になる

土地を購入して別に家を建てるとなると、手続きが増え複雑になってしまいます。それぞれに契約を交わすため確認する項目は倍になり、さらにローンの手配も2つになります。土地や家の購入が初めての方にとって非常に手間がかかるうえに、思わぬ失敗をしてしまう恐れもあります。

一方で土地と家がセットになった建売住宅なら、契約や各種手続き、住宅ローンの手配も1回で済みます。より少ない手間で失敗の恐れも少ない建売住宅なら、安心して家を手に入れることができるでしょう。

追加費用発生のリスク

土地を購入してから家を建てる場合は、好みに合わせて間取りを設計できるメリットがあります。しかし最終的なプラン決定まで金額がいくらになるか不透明というリスクがあります。契約した後に金額が上がってしまった、というトラブルはこの不透明さが原因になっています。

一方で建売住宅なら家が完成して金額が決まった状態で購入するため、後から予想外の費用がかかる心配はありません。さらにヤング開発の「注文家創り」なら、延床面積が変わらなければ間取りを変更しても金額は同じなので安心です。

まとめ

加古川市は姫路市や神戸市へアクセスしやすく、通勤や買い物などの便が良いと人気の街になっています。しかも県内の地価ランキング上位に比べ、現実的な価格で家を購入できるという大きな魅力もあります。 一方で利便性の良い地域を中心に地価は上昇傾向にあり、住宅価格や住宅ローン金利も上がっていることも考えると早めの土地や家の購入をおすすめします。ヤング開発では加古川市やその周辺地域で積極的に分譲住宅の販売を行っていますので、ぜひお気軽にご相談下さい。

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こんにちは、ヤング開発です。

家を購入するならこだわりつつもできるだけ出費を抑えたい、という方は多いと思います。
現在は家を購入する方に向けて、国による3つのお金の支援策があるのはご存じでしょうか。
今回はお得に住まいを購入できる、3つの補助金や控除についてわかりやすく解説します。

●こどもエコすまい支援事業
2022年11月に創設された「こどもエコすまい支援事業」では、子育て世帯や若夫婦世帯による、省エネ性能の高いZEH住宅などの購入に対して100万円を補助するものです。

ヤング開発の家は全戸が標準装備でZEH住宅仕様となっているため、以下の対象期間を満たすことで補助金を受けることができます。

【補助対象期間】
・契約期間：契約期間は問いません。
・着工期間：2022年11月8日以降に、基礎工事より後の工程の工事に着手したもの。
・交付申請期間：2023年3月下旬～予算上限に達するまで（遅くとも2023年12月31日まで）
※期間内でも予算上限に達すると終了するため、早めの申請をおすすめします。

▼詳しくは公式サイトをご覧ください▼

https://kodomo-ecosumai.mlit.go.jp/

●住宅ローン減税
住宅ローン減税は年末時点の住宅ローンの残高に対して、0.7%を13年間にわたり所得税と住民税の一部から控除する制度です。

【控除対象】
2025年12月末までに入居した方

ヤング開発が全戸標準でご提供する、ZEH住宅のような省エネ性能の高い住宅は、2022年度の改正で控除対象の借入上限額が上乗せされ、より多くの控除が受けられるようになりました。
ただし2024年からは、その借入上限額が縮小されることが決定しています。
そのためできるだけ早めに住宅を購入した方が、より多くの控除を受けられる可能性があります。

●住宅取得資金の贈与税非課税
住宅を取得するために父母や祖父母から資金贈与を受けた場合に、省エネ性能などの高い住宅では1,000万円、それ以外の住宅は500万円までの資金の贈与税が非課税になります。
もちろん省エネ性能の高いヤング開発の住まいは、1,000万円の非課税対象の住宅になっています。

【減税期間】
2023年12月末までに入居した方

現在はこうした住宅取得の支援策が非常に充実しています。
ただしどれも期間が限定されているため、わずかなタイミングの違いで利用できなくなる可能性があります。

よりお得に省エネ性能の高い住宅の購入を検討されているなら、お電話または現地見学の際にお気軽に当社へご相談下さい。

こんにちは、ヤング開発です。

住宅ローンを使って昨年12月31日までに条件を満たしたマイホームを購入し、すでに居住を始めている方は、住宅ローン控除が受けられることをご存じですか。
ただし控除を受けるには、期間内に確定申告をする必要があります。
今回は住宅ローン控除の確定申告について、準備するものや手続きの方法についてお伝えします。

●そもそも住宅ローン控除とは
住宅ローン控除とは正式名称「住宅借入金等特別控除 」のこと。
条件を満たした家を、住宅ローンを使って購入すると、年末時点の借入残高の0.7%が13年間にわたって所得税と住民税の一部から控除されます。

●住宅ローン控除には確定申告が必要！
住宅ローン控除を受けるには、決められた期間に確定申告を行う必要があります。
2023年提出分の確定申告期間は、2023年2月16日（木）から3月15日（水）までです。
給与所得を受けている会社員の方でも、最初の年だけは住宅ローン控除のための確定申告をしなければなりません。
※2年目以降は、職場の年末調整で手続きができます。

●必要書類や手続きの方法
確定申告で必要になる主な書類 には下記があります。

①確定申告書
②住宅借入金等特別控除額の計算明細書
（①②とも国税庁のサイトからダウンロードできます）
③住宅ローンの年末残高等証明書
（年末が近づくとローンを借りた銀行から送られてきます）
④工事請負契約書や不動産売買契約書の写し
⑤建物や土地の登記事項証明書
（地域を管轄する法務局で入手できます）
⑥前年分給与所得の源泉徴収票
（申告書記入のために必要です）
⑦住宅の環境性能等を証明する書類
（家を購入した住宅会社から発行されます）

書類の作成は手書きのほか、会計ソフトや税金の電子申告納税システム「e-tax」でも行えます。
さらに申請方法も最寄りの税務署に足を運ぶほか、郵送やe-taxによる電子申請も可能です。

ただサラリーマンなどお勤めの方は、確定申告をする機会はあまりなく「住宅ローン控除を受けたいが、確定申告の書類作成や申請方法が分からない…！」とお悩みの方も多いと思います。

ヤング開発では、昨年住宅をご購入いただいたお客様に、住宅ローン控除の適用条件に関するご説明や、確定申告書の書き方、必要書類等のご案内なども行っています。
住宅ローン控除や確定申告に関することは、ぜひお気軽に担当者にご相談くださいね！

あけましておめでとうございます。ヤング開発です。

今年のお正月はどんな風に過ごされましたか？
初詣や初売りにはもう行かれましたか？

ヤング開発では、ただいま新春恒例の「新春住まいの開運フェア」を開催しております！
現地見学会にご来場いただいた方に、福袋などのプレゼントをご用意して、皆様のお越しをお待ちしています♪

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【ご来場特典】
●8点の“福”を詰め込んだ福袋
●さらに！WEB又はお電話での事前見学予約で
3000円分のQUOカードをプレゼント
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※アンケートにご記入いただいた1組・1家族様1回限り
※先着順、ご家族様1組1セット限り。なくなり次第終了

また、下記のご契約特典もご用意していますので、ぜひこのチャンスをお見逃しなく！

◆◆◆ご契約特典◆◆◆
●光熱費が0に近付くZEH住宅仕様が全戸無料標準
●全戸IoT住宅仕様付 etc…

◇◇◇さらに完成モデル邸には◇◇◇
●カーテン・照明・一部家具＆多くのエグゼクティブ意匠付

◇◇◇さらに注文家創りには◇◇◇
●全戸定価50万円までのオプション付

新春住まいの開運フェア開催中につき、先進性能を搭載したヤング開発の家が、様々な特典によりお得に購入できます♪

どうぞこの機会にご家族そろって、見学会にお越しくださいね。
皆さまのお越しを、スタッフ一同お待ちしています！

▼現地見学会事前予約フォームはこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/sp/02housing/reservation/

▼キャンペーン詳細はこちら▼

https://www.yangu-kaihatsu.co.jp/02housing/fair.htm

新しい年の幕開けに、ご家族そろってヤング開発のモデルハウスを見に行きませんか？
スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています！！！

せっかく新築の建売住宅を購入するなら、庭もおしゃれにしたいもの。しかし初めてのマイホームなので、どんな庭が良いか思い浮かばない、という方も多いと思います。

そこで今回は建売住宅を検討している方に向けて、おしゃれな庭の事例10選をお伝えします。庭づくりで失敗しないためのコツもご紹介していますので、ぜひ最後までご覧ください。

おしゃれな外構事例10選

それでは早速、おしゃれな外構の事例をご紹介します。デザインのポイントも解説していますので、スタイリッシュな庭にするための参考にしてください。

1．シンボルツリーのグリーンが映える庭

アプローチの両サイドにあるシンボルツリーが、とてもさわやかな庭の事例です。アプローチタイルを控えめな色にすることで、木々のグリーンがさらに映えるようになっています。

また木と玄関ドアのグリーンと、アプローチタイルと家の玄関まわりのベージュをコーディネートしてあり、統一感のある玄関まわりになっています。シンプルなデザインにしたいけど、おしゃれさも感じさせたいという方に、ぜひ参考にしていただきたい事例です。

2．敷地のアクセントになったタイルデッキ

芝生の中に、島のように浮かびあがったタイルデッキが印象的な庭です。天気の良い日に椅子とテーブルを出して、お茶を飲むなどとても気持ち良く過ごせそうですね。

建物の明るいグレーの壁がキャンバスのようになり、芝の緑色とタイルの淡いオレンジ色がとても鮮やかに見えます。これらが敷地のアクセントになっていて、インパクトのある色を使わなくてもおしゃれにできることが良くわかります。庭にくつろぎスペースを計画している方は、ぜひ参考にしてみてください。

3．ナチュラル感あふれる家と庭のデザイン

建物の木目と庭の木々で、ナチュラルさを演出している事例です。外壁や草木だけでなく、花壇を囲うブロックやアプローチを土色にするなど、全体的にアースカラーでまとめてナチュラル感を高めています。

一方、花壇の中にある袖壁をすっきりした色合いにして、程よい明るさを加えているのは隠れた注目ポイントです。限られたスペースでも、十分に自然を感じさせる庭ができることがわかる好例です。

4．夜もおしゃれな庭を演出する照明

アプローチ脇の袖壁に、おしゃれな照明を配置した庭の事例です。仕事やお出かけから帰ってきたときなど、夜、陽が落ちて暗くなってから家に出入りすることも考えて、庭の照明プランをしっかり立てておきましょう。1日を通しておしゃれできれいな庭を楽しめます。

この事例のポイントは、袖壁と玄関上の照明の色を合わせ、統一感を出している点です。オレンジの電球色なので、玄関まわりがあたたかみのある表情になります。夜もおしゃれに見せたいと考えている方は、ぜひ参考にしてみましょう。

5．オープンな庭の境目に置かれた花壇

道路と敷地の境目に、島のような花壇を作った庭の事例です。優しい色合いの建物に、鮮やかなグリーンと根元に見える可愛らしい花の色が、アクセントを添えています。

玄関まわりを塀で囲う庭の作り方もありますが、こちらのようにオープンにしながらシンボルツリーや花壇などで緩やかにゾーニングする方法もあります。これなら圧迫感を出さずに、しかも明るい印象の庭にすることができます。

6．自然を感じさせ目隠しにもなった木々

家のまわりに、さまざまな木や草花、石を置き、見るものを楽しませてくれる庭の事例です。まるで大自然の中にいるような雰囲気の個性的な庭ですね。

この庭で注目したいのが、高さのある木で窓の目隠しをしている点です。家が道路に面していると、通る人の視線が気になるという方も多いと思います。塀で目隠しを作ると圧迫感が出てしまいますが、このように木で窓を隠せば、開放感を保ちながらプライバシーを守ることができます。

7．庭代わりのワイドバルコニー

広さが限られる敷地では、この事例のようにバルコニーを広めに作り、庭代わりにする方法もあります。見晴らしが良く、道路などからの視線を気にせずくつろぐことができます。また洗濯物もたっぷり干せ、草むしりの手間がかからないなど、本物の庭にはないさまざまなメリットがあります。

お友達が来たときに上がってもらえば、ちょっと自慢できるかもしれませんね。敷地にゆとりがあっても、あえてバルコニーを広く作る方もいるほどメリットの多いプランになっています。

8．家でアウトドア気分が楽しめる庭

こちらはウッドデッキと木々に囲まれた庭に、アウトドア用のテーブルを出して食事を楽しめるようにした事例です。まるでキャンプをしているような気分が味わえ、家にいながら気分がリフレッシュできそうです。

新型コロナウイルスなど感染症が拡大すると、なかなか外で思いきりレジャーを楽しめないときもあるでしょう。新しい家にしっかり庭を作っておけば、そんなときでもおうち時間をエンジョイできるはずです。

9．統一感のある家と庭でスタイリッシュに

家と庭のデザインがとても良くマッチした、モダンでおしゃれな仕上がりの事例です。右に見える袖壁と家の配色が統一されていて、訪れた人の目を楽しませてくれます。さらに駐車場のデザインにも一工夫を加え、スタイリッシュさを醸しています。

また駐車場の両脇の芝や、袖壁の手前に植えられた木々が、家の外壁の木目とともにぬくもりを加えています。細かな工夫の積み重ねで、おしゃれに仕上げた事例です。

10．プロヴァンス風で全体をおしゃれに

最後はリゾート感あふれる、南欧プロヴァンス風の住まいと庭を実現した事例です。青空を背景に浮かぶその姿は、異国感あふれる素敵な佇まいですね。

庭のポイントは、建物と同じくレンガや塗り壁調の仕上げを使った両側の袖壁です。建物のさわやかな雰囲気を、敷地全体に広げてくれています。庭が加わることで、住まいのデザイン性をグレードアップしている好例と言えるでしょう。

庭で失敗しないための3つのコツ

せっかくの新しいマイホームの庭を、失敗させないためのコツを3つご紹介します。よりおしゃれな庭にするため、ぜひ参考にしてください。

家とのバランスを考える

庭を作るときは、必ず家とのデザインのバランスを考えるようにしましょう。庭は家と一緒に見ることになるため、2つのバランスが取れたデザインになっていないと、チグハグな印象になってしまいます。

ところがどんな庭にするか考え始めると、アプローチタイルの色柄やフェンスのデザインなど、庭の部分にばかり気が向いてしまいがちです。庭のデザインを考えるときは、「この材料を選んだら敷地全体ではどう見えるか」を意識して検討するようにしましょう。

新築と同時がオシャレにしやすい

おしゃれな庭をつくるなら、家を建てるのと同時に計画するのがおすすめです。一緒に計画することで建物とのデザインバランスが取りやすくなります。逆に家が完成したあとから、お客様だけで庭をおしゃれにデザインしようとするのは難しいものです。

今回ご紹介した事例を見ると、アプローチや玄関まわり、玄関脇にある塀と建物などが同じ仕上がりで、とてもおしゃれに見えるのがわかると思います。庭をスタイリッシュにするなら、家と一緒に工事をしてもらうのがベストと言えそうです。

予算オーバーに注意

庭を検討するときは予算オーバーにも注意しましょう。建売住宅の中には外構の費用は別料金になっているところも多く、予算オーバーになって物足りない仕上がりの庭になりかねません。もちろん別にお金を払うとなると、住宅ローンを増やしたり、手持ち金を用意したりといった問題も出てきます。

しかしヤング開発の住まいなら、価格の中に外構工事費が込みになっており庭の追加費用はかかりません。住み始めからおしゃれな庭で快適に過ごせるようになっていますので、安心してご検討ください。

まとめ

おしゃれな庭が完成すると、家を手に入れた喜びが何倍にもなります。庭は毎日目にするところであり、休みの日は庭で過ごす時間も多くなります。せっかく新しい家に住むなら、やはりおしゃれな庭も一緒に作っておきたいところでしょう。 ヤング開発の住まいは、価格の中に庭の費用も含まれています。新しい家と一緒におしゃれな庭も実現できますので、お気軽にお問い合わせください。

こんにちは、ヤング開発です。

2022年もあと残りわずかとなりました。
皆さんにとってどんな一年でしたか？

新型コロナの影響が続いて先行きが不透明な中、ウッドショックやウクライナ紛争などによる資材高騰など、住宅業界にはたくさんの課題があった一年でした。

しかし当社におきましては、優先的に材木を確保できる体制を早くから整えていたことで、未だ工期の遅れはなく、また販売価格の改定なども行うことなく、お客様に安定してお住まいのお引き渡しを行うことができております。
来年も引き続きお客様に安心してマイホーム計画を進めていただけるよう、企業努力を怠らずさまざまな取り組みを進めてまいりたいと考えています。

2022年を振り返って、当社にとって一番のニュースはといえば、やはり「ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジー」特別優秀賞の3年連続での受賞です。
さらに、ハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーで与えられる賞を3年連続受賞した企業に贈られる「省エネ住宅優良企業賞」とのW受賞の快挙を達成することもできました。
ZEH住宅仕様は、これからの暮らしに必要不可欠な住まいであると考え、今後も高性能な住まいづくりと省エネルギー住宅の開発、普及につとめてまいります。

コロナ禍以降、家で過ごす時間が増えたことで、お客様のお住まいに求めるニーズも大きく変化し、住み心地の良さにこだわった一戸建てに住みたいという方が増えています。
私たちヤング開発は、2023年以降も、そうした新しい時代のニーズを敏感に感じ取り、お客様のご希望にこたえる家づくりをしてまいります。

来年も引き続き、ヤング開発をどうぞよろしくお願いいたします。

◆◆◆2023年 新春住まいの開運フェアのお知らせ◆◆◆
ヤング開発では、新年は1月4日（水）より「新春住まいの開運フェア」を開催いたします！
ご来場プレゼントをご用意して皆様のお越しをお待ちしています。

◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
【ご来場特典】
●8点の“福”を詰め込んだ福袋
●さらに！WEB又はお電話での事前見学予約で
3000円分のQUOカードをプレゼント
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆

※アンケートにご記入いただいた1組・1家族様1回限り
※先着順、ご家族様1組1セット限り
　なくなり次第終了

新しい年の幕開けは、ご家族そろってヤング開発へ！
スタッフ一同、皆様のお越しをお待ちしています！！！

【年末年始休業のお知らせ】
12月28日（水）～翌年１月3日（火）まで年末年始のお休みをいただきます。
新年は1月4日（水）より営業を開始いたします。

こんにちは、ヤング開発です。

いよいよ今年も残りわずかとなりました。
今回は、2022年を振り返り、ヤング開発のインスタグラム投稿の中で最も「保存数」の多かった人気投稿トップ5をご紹介します！

●まずは第5位から！
「ブルーのアクセントクロス特集」（6月7日投稿）

https://www.instagram.com/p/Cef1eU3N-Mt/

人気のブルーのアクセントクロスを使った施工事例の投稿です。
部屋に少し取り入れるだけで印象がパッと変わるアクセントクロス。
中でもブルーは部屋を広く見せる効果があり、色合いによって落ち着きのある雰囲気から爽やかな西海岸スタイルまで幅広く演出できます。

●第4位！
「2階ホール活用アイデア5選」（7月7日投稿）

https://www.instagram.com/p/CftB16NvyZC/

階段を上がった先にある２階ホールを有効活用するアイデアをご紹介。
「プロジェクターを使って吹き抜けを映画館に」「カウンターを設置してスタディスペースやテレワークスペースに」「家族みんなで使えるセカンドリビングに」など、参考にしたいアイデアが満載です。

●続いて第３位！
「ルームツアー　ローズタウン高砂セントラルスクエア」（リール動画・4月27日投稿）

https://www.instagram.com/p/Cc1t4j_Juz3/

高砂市の新築一戸建て分譲住宅「ローズタウン高砂セントラルスクエア」をリール動画でご紹介した投稿が第3位にランクイン！
南向きの明るいLDKは畳スペースを合わせると22.5帖の広々空間。
ベビーカーが収まる土間収納やパントリーのあるキッチンなど、収納も充実しています。

●第2位は…！
「モノトーンでまとめた外観特集」（5月4日投稿）

https://www.instagram.com/p/CdIVziajyzk/

スタイリッシュな印象に仕上がるモノトーンでまとめた外観の実例をご紹介。
モノトーンのシンプルな色彩は、配色や素材の組み合わせ方、外壁の張り分け方でアレンジを効かせやすく、やさしい雰囲気から重厚感のあるモダンな雰囲気まで表情豊かな外観をつくれます。

●そして第1位に輝いたのは…！
「玄関アプローチの実例5選」（7月5日投稿）

https://www.instagram.com/p/Cfn4Rv6rF-9/

2022年は、ヤング開発が手がけた玄関アプローチの中から、選りすぐりの実例を5つご紹介した投稿が一番多く保存されました！
外から家の中へとゆるやかにつなぐ玄関アプローチは、どんな素材やアイテムを選ぶかによって家の印象が大きく変わります。
家の玄関アプローチをおしゃれにするヒントがぎゅっと詰まった投稿です。

以上となりましたが、いかがでしたか？
2023年も、マイホームをご検討中の方に役立つ情報をたくさん発信していきますので、引き続きヤング開発のブログやＳＮＳをご覧くださいね！

▼ヤング開発【公式インスタグラム】はコチラ▼

https://www.instagram.com/yangu_kaihatsu/

【年末年始休業のお知らせ】
12月28日（水）～翌年１月3日（火）まで年末年始のお休みをいただきます。
新年は1月4日（水）より営業を開始いたします。